Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1613

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

709700385

CEP

01211-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 146.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 130.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/04/2026	AV S JOAO, 1613 (APTO 44)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 130.000
26/03/2026	AV S JOAO, 1613 (APTO 34)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 250.000
Esta09/03/2026	AV S JOAO, 1613 (APTO 23)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 146.000

02/04/2026R$ 130.000

AV S JOAO, 1613 (APTO 44)

Apartamento•37 m² (cadastro)

26/03/2026R$ 250.000

AV S JOAO, 1613 (APTO 34)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Esta09/03/2026R$ 146.000

AV S JOAO, 1613 (APTO 23)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.