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Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 1573

Bairro / Região

Santa Cecilia

Unidade de Referência (SQL)

709701403

CEP

01211-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 105.258

Total do Histórico

72 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 101.090 a R$ 110.199

⚠️ Mediana baseada em 70 vendas desde 2024 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

13/03/2024R$ 110.691,48

AV S JOAO, 1573 (AP 13)

Apartamento•130 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 127.125,31

AV S JOAO, 1573 (AP 14)

Apartamento•134 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 69.616,83

AV S JOAO, 1573 (AP 26)

Apartamento•136 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 127.125,31

AV S JOAO, 1573 (AP 95)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 180.000

AV S JOAO, 1573 (AP 16)

Apartamento•136 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 101.090,25

AV S JOAO, 1573 (AP 22)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 87.088,29

AV S JOAO, 1573 (AP 25)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 58.339,99

AV S JOAO, 1573 (AP 41)

Apartamento•138 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 110.263,95

AV S JOAO, 1573 (AP 71)

Apartamento•138 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 110.199,19

AV S JOAO, 1573 (AP 72)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 107.725,6

AV S JOAO, 1573 (AP 73)

Apartamento•130 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 62.674,02

AV S JOAO, 1573 (AP 101)

Apartamento•138 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 61.073,52

AV S JOAO, 1573 (AP 103)

Apartamento•130 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 106.562,04

AV S JOAO, 1573 (AP 105)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 106.721,65

AV S JOAO, 1573 (AP 106)

Apartamento•136 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 62.674,02

AV S JOAO, 1573 (AP 121)

Apartamento•138 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 59.311,25

AV S JOAO, 1573 (AP 122)

Apartamento•131 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 102.785,18

AV S JOAO, 1573 (AP 126)

Apartamento•136 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 98.729,75

AV S JOAO, 1573 (AP 55)

Apartamento•117 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 55.047,14

AV S JOAO, 1573 (AP 124)

Apartamento•134 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.