Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA INES, 1969

Bairro / Região

Ed Ibisco

Unidade de Referência (SQL)

7106403611

CEP

02415-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 225.000

Total do Histórico

169 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 68.578 a R$ 310.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
17/04/2026	AV STA INES, 1969 (AP 143 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 315.000
16/04/2026	AV STA INES, 1969 (AP 92 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 225.000
25/02/2026	AV STA INES, 1969 (AP 52 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 380.000
20/02/2026	AV STA INES, 1969 (AP 82 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 358.000
28/01/2026	AV STA INES, 1969 (AP 154 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 56.826,8
10/12/2025	AV STA INES, 1969 (AP 71 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 55.109,03
04/12/2025	AV STA INES, 1969 (AP 34 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 305.000
28/11/2025	AV STA INES, 1969 (AP 132 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 68.578
26/11/2025	AV STA INES, 1969 (AP 32 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 275.000
17/10/2025	AV STA INES, 1969 (AP 42 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/09/2025	AV STA INES, 1969 (AP 81 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 320.000
15/09/2025	AV STA INES, 1969 (AP 61 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 73.718,72
26/08/2025	AV STA INES, 1969 (AP 43 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 220.000
11/07/2025	AV STA INES, 1969 (AP 121 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 70.152,56
12/06/2025	AV STA INES, 1969 (AP 114 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 296.000
04/06/2025	AV STA INES, 1969 (AP 31 E VG)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 54.378,12
30/05/2025	AV STA INES, 1969 (AP 63 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 51.337,89
19/05/2025	AV STA INES, 1969 (AP 114 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 280.000
12/05/2025	AV STA INES, 1969 (AP 83 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/03/2025	AV STA INES, 1969 (AP 143 E VG)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 280.000

17/04/2026R$ 315.000

AV STA INES, 1969 (AP 143 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 225.000

AV STA INES, 1969 (AP 92 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 380.000

AV STA INES, 1969 (AP 52 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

20/02/2026R$ 358.000

AV STA INES, 1969 (AP 82 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

28/01/2026R$ 56.826,8

AV STA INES, 1969 (AP 154 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

10/12/2025R$ 55.109,03

AV STA INES, 1969 (AP 71 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

04/12/2025R$ 305.000

AV STA INES, 1969 (AP 34 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 68.578

AV STA INES, 1969 (AP 132 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

26/11/2025R$ 275.000

AV STA INES, 1969 (AP 32 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

17/10/2025R$ 500.000

AV STA INES, 1969 (AP 42 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 320.000

AV STA INES, 1969 (AP 81 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 73.718,72

AV STA INES, 1969 (AP 61 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

26/08/2025R$ 220.000

AV STA INES, 1969 (AP 43 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

11/07/2025R$ 70.152,56

AV STA INES, 1969 (AP 121 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

12/06/2025R$ 296.000

AV STA INES, 1969 (AP 114 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 54.378,12

AV STA INES, 1969 (AP 31 E VG)

Apartamento•72 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 51.337,89

AV STA INES, 1969 (AP 63 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 280.000

AV STA INES, 1969 (AP 114 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 100.000

AV STA INES, 1969 (AP 83 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

14/03/2025R$ 280.000

AV STA INES, 1969 (AP 143 E VG)

Apartamento•58 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.