Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO PESSOA, 429

Bairro / Região

Lauzane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7108302969

CEP

02440-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 285.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/01/2026	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 46)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 200.000
01/08/2025	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 36)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 285.000
27/05/2025	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 33)	Apto	75 m² (cadastro)	R$ 265.000
08/05/2024	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 32)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 226.387
07/07/2023	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 15)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 150.000
Esta04/04/2023	AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 4)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 270.000

13/01/2026R$ 200.000

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 46)

Apartamento•75 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 285.000

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 36)

Apartamento•75 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 265.000

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 33)

Apartamento•75 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 226.387

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 32)

Apartamento•89 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 150.000

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 15)

Apartamento•85 m² (cadastro)

Esta04/04/2023R$ 270.000

AV JOAO PESSOA, 429 (AP N 4)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.