Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BASILEIA, 284

Bairro / Região

Lausane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7108304740

CEP

02440-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 240.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/03/2026	AV BASILEIA, 284 (AP. 21)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 230.000
04/09/2025	AV BASILEIA, 284 (AP. 1)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 240.000
09/12/2024	AV BASILEIA, 284 (AP. 24)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 210.000
07/12/2022	AV BASILEIA, 284 (AP. 22)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
14/07/2022	AV BASILEIA, 284 (AP. 13)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/06/2022	AV BASILEIA, 284 (AP. 34)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 202.000
25/11/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 31)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 210.000
29/10/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 21)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 155.000
Esta23/08/2021	AV BASILEIA, 284 (AP 12)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 203.000
26/07/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 31)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 230.000
25/06/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 11)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
18/06/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 34)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 205.000
26/04/2021	AV BASILEIA, 284 (AP. 1)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 210.000

20/03/2026R$ 230.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 21)

Apartamento•92 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 240.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 1)

Apartamento•92 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 210.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 24)

Apartamento•125 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 215.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 22)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/07/2022R$ 200.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 13)

Apartamento•125 m² (cadastro)

10/06/2022R$ 202.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 34)

Apartamento•125 m² (cadastro)

25/11/2021R$ 210.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 31)

Apartamento•125 m² (cadastro)

29/10/2021R$ 155.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 21)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta23/08/2021R$ 203.000

AV BASILEIA, 284 (AP 12)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/07/2021R$ 230.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 31)

Apartamento•125 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 215.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 11)

Apartamento•125 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 205.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 34)

Apartamento•125 m² (cadastro)

26/04/2021R$ 210.000

AV BASILEIA, 284 (AP. 1)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.