Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOAO PESSOA, 542

Bairro / Região

Lauzane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7108401959

CEP

02440-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 269.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 285.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
22/04/2026	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 83)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 320.000
14/04/2026	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 15)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/07/2025	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 45)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 280.000
05/03/2025	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 77)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 258.000
24/01/2025	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 71)	Apto	114 m² (cadastro)	R$ 200.000
09/10/2024	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 43)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 285.000
27/05/2024	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 35)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 140.403,65
22/05/2024	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 85 AN 8)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 220.000
23/10/2023	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 46)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 245.000
07/08/2023	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 84)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 245.000
03/03/2023	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 68)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 250.000
27/02/2023	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 35)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta27/09/2022	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 14)	Apto	183 m² (cadastro)	R$ 230.000
15/08/2022	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 41)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/02/2022	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 75)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 245.000
11/10/2021	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 61)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 250.000
28/04/2021	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 28)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 1.388.940,73
22/01/2021	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 22)	Apto	148 m² (cadastro)	R$ 258.451
11/01/2021	AV JOAO PESSOA, 542 (AP 55)	Apto	157 m² (cadastro)	R$ 210.000

22/04/2026R$ 320.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 83)

Apartamento•114 m² (cadastro)

14/04/2026R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 15)

Apartamento•114 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 280.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 45)

Apartamento•114 m² (cadastro)

05/03/2025R$ 258.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 77)

Apartamento•114 m² (cadastro)

24/01/2025R$ 200.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 71)

Apartamento•114 m² (cadastro)

09/10/2024R$ 285.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 43)

Apartamento•157 m² (cadastro)

27/05/2024R$ 140.403,65

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 35)

Apartamento•157 m² (cadastro)

22/05/2024R$ 220.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 85 AN 8)

Apartamento•157 m² (cadastro)

23/10/2023R$ 245.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 46)

Apartamento•148 m² (cadastro)

07/08/2023R$ 245.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 84)

Apartamento•148 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 68)

Apartamento•148 m² (cadastro)

27/02/2023R$ 245.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 35)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Esta27/09/2022R$ 230.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 14)

Apartamento•183 m² (cadastro)

15/08/2022R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 41)

Apartamento•157 m² (cadastro)

04/02/2022R$ 245.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 75)

Apartamento•157 m² (cadastro)

11/10/2021R$ 250.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 61)

Apartamento•157 m² (cadastro)

28/04/2021R$ 1.388.940,73

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 28)

Apartamento•148 m² (cadastro)

22/01/2021R$ 258.451

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 22)

Apartamento•148 m² (cadastro)

11/01/2021R$ 210.000

AV JOAO PESSOA, 542 (AP 55)

Apartamento•157 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.