Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R IRES LEONOR, 208

Bairro / Região

Mandaqui

Unidade de Referência (SQL)

7111200586

CEP

02420-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 308.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 112.004 a R$ 378.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/07/2025	R IRES LEONOR, 208 (AP 74)	Apto	121 m² (cadastro)	R$ 112.004,33
Esta12/07/2022	R IRES LEONOR, 208 (AP 24)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 308.500
27/05/2022	R IRES LEONOR, 208 (AP 82)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 378.000

23/07/2025R$ 112.004,33

R IRES LEONOR, 208 (AP 74)

Apartamento•121 m² (cadastro)

Esta12/07/2022R$ 308.500

R IRES LEONOR, 208 (AP 24)

Apartamento•313 m² (cadastro)

27/05/2022R$ 378.000

R IRES LEONOR, 208 (AP 82)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.