Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R IRES LEONOR, 170
Bairro / Região
Mandaqui
Unidade de Referência (SQL)
7111200901
CEP
02420-090
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 597.882
Total do Histórico
25 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 553.943 a R$ 635.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | R IRES LEONOR, 170 (AP 181) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 660.000 |
| 29/04/2026 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 29) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 29/04/2026 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 30) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/11/2025 | R IRES LEONOR, 170 (AP 182) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 635.000 |
| 01/09/2025 | R IRES LEONOR, 170 (AP 72) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 561.264,27 |
| 01/09/2025 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 56) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 01/09/2025 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 57) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 85.000 |
| 18/06/2025 | R IRES LEONOR, 170 (AP 142) | Apto | 182 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 18/06/2025 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 1) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/06/2025 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 2) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 18/06/2025 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 3) | Garagem | 29 m² (cadastro) | R$ 50.000 |
| 09/12/2024 | R IRES LEONOR, 170 (AP 122) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 553.943 |
| 09/12/2024 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 70) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 77.816 |
| 06/12/2024 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 69) | Garagem | 22 m² (cadastro) | R$ 77.816 |
| Esta13/11/2024 | R IRES LEONOR, 170 (AP 42) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 634.500 |
| 20/05/2024 | R IRES LEONOR, 170 (AP 151) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 695.000 |
| 25/04/2024 | R IRES LEONOR, 170 (AP 172) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 230.000 |
| 25/04/2024 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 33) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 25/04/2024 | R IRES LEONOR, 170 (VAGA 34) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 80.000 |
| 29/02/2024 | R IRES LEONOR, 170 (AP 162) | Apto | 227 m² (cadastro) | R$ 553.943 |
R IRES LEONOR, 170 (AP 181)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 29)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 30)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 182)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 72)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 56)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 57)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 142)
Apartamento•182 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 1)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 2)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 3)
Garagem•29 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 122)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 70)
Garagem•22 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 69)
Garagem•22 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 42)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 151)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 172)
Apartamento•227 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 33)
Garagem•26 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (VAGA 34)
Garagem•26 m² (cadastro)
R IRES LEONOR, 170 (AP 162)
Apartamento•227 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.