Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ZUMKELLER, 380

Bairro / Região

Mandaqui

Unidade de Referência (SQL)

7111800680

CEP

02420-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 317.500

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 315.000 a R$ 363.158

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta09/08/2024	AV ZUMKELLER, 380 (AP 14 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 315.000
02/05/2023	AV ZUMKELLER, 380 (AP 31 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/10/2022	AV ZUMKELLER, 380 (AP 24 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 280.000
29/07/2022	AV ZUMKELLER, 380 (AP 61 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 363.157,89
08/07/2022	AV ZUMKELLER, 380 (AP 53 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 310.000
Esta05/07/2022	AV ZUMKELLER, 380 (AP 14 E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 215.000
04/11/2021	AV ZUMKELLER, 380 (AP 71E VAGA)	Apto	312 m² (cadastro)	R$ 270.000

Esta09/08/2024R$ 315.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 14 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

02/05/2023R$ 320.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 31 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 280.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 24 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

29/07/2022R$ 363.157,89

AV ZUMKELLER, 380 (AP 61 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 310.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 53 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Esta05/07/2022R$ 215.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 14 E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 270.000

AV ZUMKELLER, 380 (AP 71E VAGA)

Apartamento•312 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.