Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV STA INES, 1045

Bairro / Região

Bloco B 815

Unidade de Referência (SQL)

7118807710

CEP

02415-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 597.500

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 475.873 a R$ 715.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
05/05/2026	AV STA INES, 1045 (AP 163)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 715.000
25/08/2025	AV STA INES, 1045 (AP 82)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 615.000
12/05/2025	AV STA INES, 1045 (AP 34)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 475.873
25/04/2025	AV STA INES, 1045 (AP 63)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 450.000
19/03/2025	AV STA INES, 1045 (AP 91)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 580.000
22/11/2024	AV STA INES, 1045 (AP 174)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 650.000
04/09/2024	AV STA INES, 1045 (AP 52)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 129.600
26/07/2024	AV STA INES, 1045 (AP 214)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 850.000
03/05/2024	AV STA INES, 1045 (AP 134)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 578.000
12/04/2024	AV STA INES, 1045 (AP 22)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 530.000
13/03/2024	AV STA INES, 1045 (AP 213)	Apto	193 m² (cadastro)	R$ 990.000
13/12/2023	AV STA INES, 1045 (AP 171)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 600.000
11/05/2023	AV STA INES, 1045 (AP 113)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 508.000
15/03/2023	AV STA INES, 1045 (AP 54)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 185.000
11/01/2023	AV STA INES, 1045 (AP183)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 490.000
Esta13/12/2022	AV STA INES, 1045 (AP 12)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 470.000
31/01/2022	AV STA INES, 1045 (AP 63)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 500.000
17/09/2021	AV STA INES, 1045 (AP 123)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 100.000
04/06/2021	AV STA INES, 1045 (AP 42)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 500.000
31/05/2021	AV STA INES, 1045 (AP 131)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 470.000

05/05/2026R$ 715.000

AV STA INES, 1045 (AP 163)

Apartamento•162 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 615.000

AV STA INES, 1045 (AP 82)

Apartamento•162 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 475.873

AV STA INES, 1045 (AP 34)

Apartamento•162 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 450.000

AV STA INES, 1045 (AP 63)

Apartamento•162 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 580.000

AV STA INES, 1045 (AP 91)

Apartamento•162 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 650.000

AV STA INES, 1045 (AP 174)

Apartamento•115 m² (cadastro)

04/09/2024R$ 129.600

AV STA INES, 1045 (AP 52)

Apartamento•115 m² (cadastro)

26/07/2024R$ 850.000

AV STA INES, 1045 (AP 214)

Apartamento•193 m² (cadastro)

03/05/2024R$ 578.000

AV STA INES, 1045 (AP 134)

Apartamento•115 m² (cadastro)

12/04/2024R$ 530.000

AV STA INES, 1045 (AP 22)

Apartamento•115 m² (cadastro)

13/03/2024R$ 990.000

AV STA INES, 1045 (AP 213)

Apartamento•193 m² (cadastro)

13/12/2023R$ 600.000

AV STA INES, 1045 (AP 171)

Apartamento•115 m² (cadastro)

11/05/2023R$ 508.000

AV STA INES, 1045 (AP 113)

Apartamento•115 m² (cadastro)

15/03/2023R$ 185.000

AV STA INES, 1045 (AP 54)

Apartamento•115 m² (cadastro)

11/01/2023R$ 490.000

AV STA INES, 1045 (AP183)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Esta13/12/2022R$ 470.000

AV STA INES, 1045 (AP 12)

Apartamento•115 m² (cadastro)

31/01/2022R$ 500.000

AV STA INES, 1045 (AP 63)

Apartamento•115 m² (cadastro)

17/09/2021R$ 100.000

AV STA INES, 1045 (AP 123)

Apartamento•115 m² (cadastro)

04/06/2021R$ 500.000

AV STA INES, 1045 (AP 42)

Apartamento•115 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 470.000

AV STA INES, 1045 (AP 131)

Apartamento•115 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.