Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PARADA PINTO, 3700

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7131005037

CEP

02611-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 700.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 925.107

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta10/05/2023	AV PARADA PINTO, 3700 (AP 41 3 VG)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 700.000
21/06/2021	AV PARADA PINTO, 3700 (AP. 111 E 4 VGS.)	Apto	654 m² (cadastro)	R$ 925.107
30/03/2021	AV PARADA PINTO, 3700 (AP 102 3 VG)	Apto	435 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta10/05/2023R$ 700.000

AV PARADA PINTO, 3700 (AP 41 3 VG)

Apartamento•435 m² (cadastro)

21/06/2021R$ 925.107

AV PARADA PINTO, 3700 (AP. 111 E 4 VGS.)

Apartamento•654 m² (cadastro)

30/03/2021R$ 400.000

AV PARADA PINTO, 3700 (AP 102 3 VG)

Apartamento•435 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.