Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIREITOS HUMANOS, 1201

Bairro / Região

Ed. Horto

Unidade de Referência (SQL)

7136823269

CEP

02475-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 1.000.000

Total do Histórico

129 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 850.000 a R$ 1.155.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/05/2026	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 232 - TORRE 4)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 960.000
27/04/2026	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 103 - TORRE 2)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
30/03/2026	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 122 - TORRE 4)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 890.000
20/03/2026	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 114 - TORRE 1)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
25/02/2026	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 162 - TORRE 3)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.175.000
19/12/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 101 - TORRE 2)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 1.100.000
28/11/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 13 - TORRE 1)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 800.000
11/11/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 84 - TORRE 4)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 795.000
11/11/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 154 - TORRE 4)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 873.500
10/11/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 151 - TORRE 3)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.245.000
31/10/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 181 - TORRE 2)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 735.000
19/09/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 11 - TORRE 2)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
15/09/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 223 - TORRE 1)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.275.000
15/09/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 84 - TORRE 2)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 950.000
29/08/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 53 - TORRE 2)	Apto	232 m² (cadastro)	R$ 880.000
28/08/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 134 - TORRE 3)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.155.000
22/08/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 11 - TORRE 4)	Apto	190 m² (cadastro)	R$ 643.647,67
22/08/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 44 - TORRE 2)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 1.353.000
14/08/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 201 - TORRE 2)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 850.000
22/07/2025	AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 152 - TORRE 1)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 1.170.000

29/05/2026R$ 960.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 232 - TORRE 4)

Apartamento•190 m² (cadastro)

27/04/2026R$ 1.200.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 103 - TORRE 2)

Apartamento•227 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 890.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 122 - TORRE 4)

Apartamento•190 m² (cadastro)

20/03/2026R$ 1.000.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 114 - TORRE 1)

Apartamento•227 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 1.175.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 162 - TORRE 3)

Apartamento•227 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 1.100.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 101 - TORRE 2)

Apartamento•232 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 800.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 13 - TORRE 1)

Apartamento•227 m² (cadastro)

11/11/2025R$ 795.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 84 - TORRE 4)

Apartamento•190 m² (cadastro)

11/11/2025R$ 873.500

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 154 - TORRE 4)

Apartamento•190 m² (cadastro)

10/11/2025R$ 1.245.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 151 - TORRE 3)

Apartamento•227 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 735.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 181 - TORRE 2)

Apartamento•227 m² (cadastro)

19/09/2025R$ 1.200.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 11 - TORRE 2)

Apartamento•227 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 1.275.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 223 - TORRE 1)

Apartamento•227 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 950.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 84 - TORRE 2)

Apartamento•229 m² (cadastro)

29/08/2025R$ 880.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 53 - TORRE 2)

Apartamento•232 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 1.155.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 134 - TORRE 3)

Apartamento•227 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 643.647,67

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 11 - TORRE 4)

Apartamento•190 m² (cadastro)

22/08/2025R$ 1.353.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 44 - TORRE 2)

Apartamento•227 m² (cadastro)

14/08/2025R$ 850.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 201 - TORRE 2)

Apartamento•227 m² (cadastro)

22/07/2025R$ 1.170.000

AV DIREITOS HUMANOS, 1201 (AP 152 - TORRE 1)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.