Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ULTRAMARINO, 556

Bairro / Região

Lausane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7146600793

CEP

02441-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 257.600

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 205)	Apto	98 m² (cadastro)	R$ 300.000
30/01/2026	AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 15)	Garagem	27 m² (cadastro)	R$ 80.000
12/12/2025	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 102)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 257.600
12/12/2025	AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 14)	Residencial	27 m² (cadastro)	R$ 52.400
09/12/2025	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 404)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 225.000
09/12/2025	AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 9)	Residencial	26 m² (cadastro)	R$ 75.000
12/07/2022	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 103)	Apto	378 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/12/2021	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 205)	Apto	432 m² (cadastro)	R$ 238.000
Esta30/08/2021	AV ULTRAMARINO, 556 (AP 101)	Apto	432 m² (cadastro)	R$ 151.039

30/01/2026R$ 300.000

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 205)

Apartamento•98 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 80.000

AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 15)

Garagem•27 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 257.600

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 102)

Apartamento•78 m² (cadastro)

12/12/2025R$ 52.400

AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 14)

Residencial•27 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 225.000

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 404)

Apartamento•78 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 75.000

AV ULTRAMARINO, 556 (BOX 9)

Residencial•26 m² (cadastro)

12/07/2022R$ 250.000

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 103)

Apartamento•378 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 238.000

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 205)

Apartamento•432 m² (cadastro)

Esta30/08/2021R$ 151.039

AV ULTRAMARINO, 556 (AP 101)

Apartamento•432 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.