Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ULTRAMARINO, 448

Bairro / Região

Lausane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7146602321

CEP

02441-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 365.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 360.000 a R$ 370.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/03/2026	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 83 E 1 VG)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 355.000
26/06/2025	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 32 E 1 VG)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 370.000
05/06/2025	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 81 E 1 VG)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 360.000
23/09/2024	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 82 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 365.000
24/07/2024	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 33 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 370.000
27/06/2023	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 53 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 315.000
Esta14/10/2022	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 11 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 197.100
19/08/2022	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 51 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 180.000
10/09/2021	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 31 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 185.000
21/07/2021	AV ULTRAMARINO, 448 (AP 74 E 1 VG)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 400.000

23/03/2026R$ 355.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•160 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 370.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 32 E 1 VG)

Apartamento•160 m² (cadastro)

05/06/2025R$ 360.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 81 E 1 VG)

Apartamento•160 m² (cadastro)

23/09/2024R$ 365.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 82 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 370.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 33 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

27/06/2023R$ 315.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 53 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Esta14/10/2022R$ 197.100

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 11 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

19/08/2022R$ 180.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 51 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

10/09/2021R$ 185.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 31 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 400.000

AV ULTRAMARINO, 448 (AP 74 E 1 VG)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.