Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ULTRAMARINO, 660

Bairro / Região

Edif Vivendas Do Horto

Unidade de Referência (SQL)

7146602699

CEP

02441-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 310.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 7 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/11/2024	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 104 E 2 VGS)	Apto	239 m² (cadastro)	R$ 330.000
18/10/2024	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 51 E 1 VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 270.000
18/07/2024	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 64 E 1 VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 312.000
17/07/2024	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 73 E 2 VGS)	Apto	239 m² (cadastro)	R$ 355.000
11/06/2024	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 94 E 1 VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 320.000
20/09/2023	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 121 E 2 VGS)	Apto	239 m² (cadastro)	R$ 310.000
02/08/2023	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 83 E 1 VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 350.000
26/05/2023	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 72 E 1VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta26/07/2022	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 12 E 1 VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 284.000
30/04/2021	AV ULTRAMARINO, 660 (AP 32 E 1VG)	Apto	198 m² (cadastro)	R$ 270.000

12/11/2024R$ 330.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 104 E 2 VGS)

Apartamento•239 m² (cadastro)

18/10/2024R$ 270.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 51 E 1 VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

18/07/2024R$ 312.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 64 E 1 VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

17/07/2024R$ 355.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 73 E 2 VGS)

Apartamento•239 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 320.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 94 E 1 VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

20/09/2023R$ 310.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 121 E 2 VGS)

Apartamento•239 m² (cadastro)

02/08/2023R$ 350.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 300.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 72 E 1VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

Esta26/07/2022R$ 284.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 12 E 1 VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

30/04/2021R$ 270.000

AV ULTRAMARINO, 660 (AP 32 E 1VG)

Apartamento•198 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.