Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ULTRAMARINO, 362

Bairro / Região

Lausane Paulista

Unidade de Referência (SQL)

7146603271

CEP

02441-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 379.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 373.000 a R$ 385.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/11/2025	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 51)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 385.000
18/08/2025	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 113)	Apto	110 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta11/01/2024	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 13)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 373.000
10/11/2023	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 81)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 385.000
14/02/2023	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 73)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 370.000
05/04/2022	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 123)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 71.676
29/03/2022	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 91)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 330.000
10/03/2022	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 42)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 335.000
10/01/2022	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 131)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 350.000
23/11/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 14)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 340.000
19/08/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 21)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 290.000
05/04/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 14)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 287.000
05/03/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 34)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 355.000
26/02/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 64)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 326.000
15/01/2021	AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 43)	Apto	179 m² (cadastro)	R$ 340.000

11/11/2025R$ 385.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 51)

Apartamento•110 m² (cadastro)

18/08/2025R$ 370.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 113)

Apartamento•110 m² (cadastro)

Esta11/01/2024R$ 373.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 13)

Apartamento•179 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 385.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 81)

Apartamento•179 m² (cadastro)

14/02/2023R$ 370.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 73)

Apartamento•179 m² (cadastro)

05/04/2022R$ 71.676

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 123)

Apartamento•179 m² (cadastro)

29/03/2022R$ 330.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 91)

Apartamento•179 m² (cadastro)

10/03/2022R$ 335.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 42)

Apartamento•179 m² (cadastro)

10/01/2022R$ 350.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 131)

Apartamento•179 m² (cadastro)

23/11/2021R$ 340.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 14)

Apartamento•179 m² (cadastro)

19/08/2021R$ 290.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 21)

Apartamento•179 m² (cadastro)

05/04/2021R$ 287.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 14)

Apartamento•179 m² (cadastro)

05/03/2021R$ 355.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 34)

Apartamento•179 m² (cadastro)

26/02/2021R$ 326.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 64)

Apartamento•179 m² (cadastro)

15/01/2021R$ 340.000

AV ULTRAMARINO, 362 (APTO 43)

Apartamento•179 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.