Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IMIRIM, 642

Bairro / Região

Chora Menino

Unidade de Referência (SQL)

7216801911

CEP

02464-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 342.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 330.000 a R$ 377.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV IMIRIM, 642 (APTO 23)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 330.000
02/12/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 116)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 371.334
13/11/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 72)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 377.000
Esta10/09/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 21)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 340.000
08/08/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 94)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 342.000
10/02/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 31)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 285.000
10/02/2025	AV IMIRIM, 642 (GARAGEM N 674)	Garagem	2352 m² (cadastro)	R$ 75.000
10/02/2025	AV IMIRIM, 642 (APTO 73)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 420.000
15/07/2024	AV IMIRIM, 642 (APTO 48)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 260.000
20/05/2024	AV IMIRIM, 642 (APTO 116)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 334.000
15/04/2024	AV IMIRIM, 642 (APTO 48)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 260.000
01/09/2023	AV IMIRIM, 642 (APTO 106)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 300.000
01/09/2023	AV IMIRIM, 642 (GARAGEM N 674)	Garagem	2187 m² (cadastro)	R$ 50.000
13/03/2023	AV IMIRIM, 642 (APTO 105)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 243.000
06/09/2022	AV IMIRIM, 642 (APTO 116)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 330.000
11/07/2022	AV IMIRIM, 642 (APTO 117)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 320.000
14/03/2022	AV IMIRIM, 642 (APTO 67)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 350.000

29/04/2026R$ 330.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 23)

Apartamento•86 m² (cadastro)

02/12/2025R$ 371.334

AV IMIRIM, 642 (APTO 116)

Apartamento•86 m² (cadastro)

13/11/2025R$ 377.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 72)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta10/09/2025R$ 340.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 21)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/08/2025R$ 342.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 94)

Apartamento•86 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 285.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 31)

Apartamento•86 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 75.000

AV IMIRIM, 642 (GARAGEM N 674)

Garagem•2352 m² (cadastro)

10/02/2025R$ 420.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 73)

Apartamento•86 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 260.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 48)

Apartamento•80 m² (cadastro)

20/05/2024R$ 334.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 116)

Apartamento•80 m² (cadastro)

15/04/2024R$ 260.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 48)

Apartamento•80 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 300.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 106)

Apartamento•80 m² (cadastro)

01/09/2023R$ 50.000

AV IMIRIM, 642 (GARAGEM N 674)

Garagem•2187 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 243.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 105)

Apartamento•80 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 330.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 116)

Apartamento•80 m² (cadastro)

11/07/2022R$ 320.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 117)

Apartamento•80 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 350.000

AV IMIRIM, 642 (APTO 67)

Apartamento•80 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.