Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R DR CESAR, 412
Bairro / Região
Santana
Unidade de Referência (SQL)
7302206384
CEP
02013-001
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 505.000
Total do Histórico
28 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 485.500 a R$ 520.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | R DR CESAR, 412 (AP 132) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 04/07/2025 | R DR CESAR, 412 (AP 144) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 520.000 |
| 23/06/2025 | R DR CESAR, 412 (AP 222) | Apto | 115 m² (cadastro) | R$ 485.500 |
| 06/09/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 184) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 100.000 |
| 22/08/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 14) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 505.000 |
| 24/06/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 201 B) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 680.000 |
| 28/05/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 211) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 86.279 |
| 05/04/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 192) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 28/03/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 152) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 779.000 |
| 15/03/2024 | R DR CESAR, 412 (AP 212) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 06/10/2023 | R DR CESAR, 412 (AP 112 - bloco B) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 595.000 |
| 01/09/2023 | R DR CESAR, 412 (AP 11) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 515.000 |
| 04/04/2023 | R DR CESAR, 412 (AP 71) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 570.000 |
| 09/01/2023 | R DR CESAR, 412 (AP 131) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 20/12/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 201) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 600.000 |
| 18/10/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 163) | Apto | 61 m² (cadastro) | R$ 565.000 |
| 29/09/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 132) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 08/09/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 42) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 530.000 |
| 05/09/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 51) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 74.250 |
| Esta24/06/2022 | R DR CESAR, 412 (AP 22) | Apto | 52 m² (cadastro) | R$ 295.616,7 |
R DR CESAR, 412 (AP 132)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 144)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 222)
Apartamento•115 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 184)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 14)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 201 B)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 211)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 192)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 152)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 212)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 112 - bloco B)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 11)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 71)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 131)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 201)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 163)
Apartamento•61 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 132)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 42)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 51)
Apartamento•52 m² (cadastro)
R DR CESAR, 412 (AP 22)
Apartamento•52 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.