Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV BRAZ LEME, 2500

Bairro / Região

Santana

Unidade de Referência (SQL)

7327202897

CEP

02022-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 600.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 448.000 a R$ 615.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
26/05/2026	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 54-GAR.22)	Apto	128 m² (cadastro)	R$ 600.000
07/05/2026	AV BRAZ LEME, 2500 (AP 71 GR 09)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 615.000
08/04/2026	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.82-GAR.34)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 448.000
30/04/2024	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.72-GAR.08)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 495.000
22/03/2024	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.63-GAR.26)	Apto	269 m² (cadastro)	R$ 96.000
14/04/2023	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 104-GAR.05)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 530.000
23/02/2023	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 92)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 328.791
23/02/2023	AV BRAZ LEME, 2500 (GAR. 38)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 71.209
18/07/2022	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.91-GAR.17)	Apto	245 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta30/12/2021	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.24-GAR.10)	Apto	241 m² (cadastro)	R$ 450.000
21/05/2021	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 92)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 82.400
29/01/2021	AV BRAZ LEME, 2500 (APTO 51)	Apto	214 m² (cadastro)	R$ 470.000
29/01/2021	AV BRAZ LEME, 2500 (GAR 39)	Garagem	33 m² (cadastro)	R$ 67.500

26/05/2026R$ 600.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 54-GAR.22)

Apartamento•128 m² (cadastro)

07/05/2026R$ 615.000

AV BRAZ LEME, 2500 (AP 71 GR 09)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 448.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.82-GAR.34)

Apartamento•125 m² (cadastro)

30/04/2024R$ 495.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.72-GAR.08)

Apartamento•241 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 96.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.63-GAR.26)

Apartamento•269 m² (cadastro)

14/04/2023R$ 530.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 104-GAR.05)

Apartamento•245 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 328.791

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 92)

Apartamento•214 m² (cadastro)

23/02/2023R$ 71.209

AV BRAZ LEME, 2500 (GAR. 38)

Garagem•33 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 500.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.91-GAR.17)

Apartamento•245 m² (cadastro)

Esta30/12/2021R$ 450.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO.24-GAR.10)

Apartamento•241 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 82.400

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO. 92)

Apartamento•214 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 470.000

AV BRAZ LEME, 2500 (APTO 51)

Apartamento•214 m² (cadastro)

29/01/2021R$ 67.500

AV BRAZ LEME, 2500 (GAR 39)

Garagem•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.