Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NSRA DO O, 865

Bairro / Região

Bairro Do Limao

Unidade de Referência (SQL)

7433900111

CEP

02715-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

127 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV NSRA DO O, 865 (CJ 803 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 195.775
02/04/2026	AV NSRA DO O, 865 (CJ 307 E VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 200.000
20/01/2026	AV NSRA DO O, 865 (CJ 2006 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 475.000
13/01/2026	AV NSRA DO O, 865 (CJ 2007 E VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 450.000
17/12/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 608 E VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 250.000
18/11/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 2005 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 202.233,87
20/10/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1014 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 266.000
29/09/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 605 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 242.728,66
18/09/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1615 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 210.000
03/09/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 104 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/08/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1408 E VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/08/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1409 E VG)	Comercial	70 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/08/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 405 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 280.000
04/04/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1610 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 185.640
04/04/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1611 E VG)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 185.640
20/01/2025	AV NSRA DO O, 865 (CJ 815 E VG)	Comercial	71 m² (cadastro)	R$ 295.000
20/12/2024	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1604 E VG)	Comercial	33 m² (cadastro)	R$ 190.000
20/12/2024	AV NSRA DO O, 865 (CJ 1605 E VG)	Comercial	32 m² (cadastro)	R$ 190.000
12/12/2024	AV NSRA DO O, 865 (CJ 302 E VG)	Comercial	32 m² (cadastro)	R$ 250.335,93
22/11/2024	AV NSRA DO O, 865 (CJ 612 E VG)	Comercial	33 m² (cadastro)	R$ 243.463,59

27/05/2026R$ 195.775

AV NSRA DO O, 865 (CJ 803 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 200.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 307 E VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 475.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 2006 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

13/01/2026R$ 450.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 2007 E VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

17/12/2025R$ 250.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 608 E VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

18/11/2025R$ 202.233,87

AV NSRA DO O, 865 (CJ 2005 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

20/10/2025R$ 266.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1014 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 242.728,66

AV NSRA DO O, 865 (CJ 605 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

18/09/2025R$ 210.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1615 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 250.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 104 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 200.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1408 E VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

11/08/2025R$ 200.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1409 E VG)

Comercial•70 m² (cadastro)

04/08/2025R$ 280.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 405 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 185.640

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1610 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 185.640

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1611 E VG)

Comercial•69 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 295.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 815 E VG)

Comercial•71 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 190.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1604 E VG)

Comercial•33 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 190.000

AV NSRA DO O, 865 (CJ 1605 E VG)

Comercial•32 m² (cadastro)

12/12/2024R$ 250.335,93

AV NSRA DO O, 865 (CJ 302 E VG)

Comercial•32 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 243.463,59

AV NSRA DO O, 865 (CJ 612 E VG)

Comercial•33 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.