Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185

Bairro / Região

Freg Do O

Unidade de Referência (SQL)

7437800871

CEP

02713-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 172.500

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 170.000 a R$ 220.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2020 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/03/2021	R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 13)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 172.500
Esta01/03/2021	R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 12)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 170.000
30/12/2020	R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 76)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 220.000

24/03/2021R$ 172.500

R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 13)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Esta01/03/2021R$ 170.000

R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 12)

Apartamento•34 m² (cadastro)

30/12/2020R$ 220.000

R CORONEL EUCLIDES MACHADO, 185 (AP 76)

Apartamento•34 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.