Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARIA CURUPAITI, 1107

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

7510800471

CEP

02452-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 257.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 205.000 a R$ 300.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/03/2026	R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO 33)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 257.000
Esta28/06/2022	R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO23)	Apto	521 m² (cadastro)	R$ 205.000
22/06/2021	R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO34)	Apto	512 m² (cadastro)	R$ 300.000

11/03/2026R$ 257.000

R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO 33)

Apartamento•58 m² (cadastro)

Esta28/06/2022R$ 205.000

R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO23)

Apartamento•521 m² (cadastro)

22/06/2021R$ 300.000

R MARIA CURUPAITI, 1107 (APTO34)

Apartamento•512 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.