Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV LASAR SEGALL, 699

Bairro / Região

Imirim

Unidade de Referência (SQL)

7606501556

CEP

02543-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 327.500

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 320.000 a R$ 350.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/07/2024	AV LASAR SEGALL, 699 (AP 33)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 335.000
28/01/2022	AV LASAR SEGALL, 699 (AP 33)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/10/2021	AV LASAR SEGALL, 699 (AP 44)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta01/03/2021	AV LASAR SEGALL, 699 (AP 24)	Apto	625 m² (cadastro)	R$ 350.000

12/07/2024R$ 335.000

AV LASAR SEGALL, 699 (AP 33)

Apartamento•625 m² (cadastro)

28/01/2022R$ 265.000

AV LASAR SEGALL, 699 (AP 33)

Apartamento•625 m² (cadastro)

14/10/2021R$ 320.000

AV LASAR SEGALL, 699 (AP 44)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Esta01/03/2021R$ 350.000

AV LASAR SEGALL, 699 (AP 24)

Apartamento•625 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.