Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R SILVERIO GONCALVES, 631

Bairro / Região

Casa Verde

Unidade de Referência (SQL)

7621500476

CEP

02754-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 273.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta08/09/2023	R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 6)	Apto	1197 m² (cadastro)	R$ 265.000
21/12/2022	R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 8)	Apto	1299 m² (cadastro)	R$ 255.000
20/12/2021	R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 7)	Apto	1207 m² (cadastro)	R$ 273.000

Esta08/09/2023R$ 265.000

R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 6)

Apartamento•1197 m² (cadastro)

21/12/2022R$ 255.000

R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 8)

Apartamento•1299 m² (cadastro)

20/12/2021R$ 273.000

R SILVERIO GONCALVES, 631 (AP 7)

Apartamento•1207 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.