Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371

Bairro / Região

Torre A

Unidade de Referência (SQL)

7678400187

CEP

02721-200

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

30 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 273.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 142 E VG)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 295.000
10/04/2026	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 33 E VG)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 244.400
13/02/2026	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 103 E VG)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 250.000
06/09/2025	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 93 E VG)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 250.000
25/07/2025	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 54 E VG)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 270.000
31/03/2025	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APT 123 E VG)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 283.000
26/03/2025	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 260.000
05/12/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 51 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 168.500
08/10/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 33 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 273.000
02/07/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 134 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 240.000
23/03/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 52 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 250.000
22/03/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 24 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/02/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 73 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 260.000
16/01/2024	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (AP 101 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 233.000
10/11/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 51 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 245.400,43
01/11/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (AP 83 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 76.168,39
Esta01/11/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 250.000
01/11/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 94 E VG)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 145.459,18
Esta08/03/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 250.000
03/03/2023	AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 121 E VG)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 248.000

19/05/2026R$ 295.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 142 E VG)

Apartamento•91 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 244.400

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 33 E VG)

Apartamento•93 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 103 E VG)

Apartamento•93 m² (cadastro)

06/09/2025R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 93 E VG)

Apartamento•93 m² (cadastro)

25/07/2025R$ 270.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 54 E VG)

Apartamento•93 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 283.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APT 123 E VG)

Apartamento•93 m² (cadastro)

26/03/2025R$ 260.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)

Apartamento•91 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 168.500

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 51 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

08/10/2024R$ 273.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 33 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

02/07/2024R$ 240.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 134 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

23/03/2024R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 52 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

22/03/2024R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 24 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

09/02/2024R$ 260.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 73 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

16/01/2024R$ 233.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (AP 101 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 245.400,43

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 51 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 76.168,39

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (AP 83 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Esta01/11/2023R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

01/11/2023R$ 145.459,18

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 94 E VG)

Apartamento•84 m² (cadastro)

Esta08/03/2023R$ 250.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 12 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

03/03/2023R$ 248.000

AV DEP EMILIO CARLOS, 3371 (APTO 121 E VG)

Apartamento•82 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.