Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULA FERREIRA, 3800

Bairro / Região

Torre A

Unidade de Referência (SQL)

7700107092

CEP

02916-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 239.393

Total do Histórico

41 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 195.171 a R$ 251.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/05/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1309)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 152.737,54
15/05/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 102 1pvto TA)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 249.000
11/05/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 601)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 290.000
18/03/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 212)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 175.261,43
18/02/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1404)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 169.525,6
19/01/2026	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1503)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 233.527,98
24/12/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1912)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 235.000
23/12/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 2113)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 270.000
19/12/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 108)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 161.000
05/12/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 913)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 185.974
21/11/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1309)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 240.965
21/11/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1206)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 275.000
17/11/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 611)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 240.453,2
29/10/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 905)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 273.000
24/09/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1404)	Apto	49 m² (cadastro)	R$ 279.009,17
16/09/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 212)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 240.996,59
13/08/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 513)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 189.689,63
21/07/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 108)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 243.282,24
15/07/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1801)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 286.027,98
04/07/2025	AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1113)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 251.000

20/05/2026R$ 152.737,54

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1309)

Apartamento•44 m² (cadastro)

15/05/2026R$ 249.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 102 1pvto TA)

Apartamento•50 m² (cadastro)

11/05/2026R$ 290.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 601)

Apartamento•50 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 175.261,43

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 212)

Apartamento•44 m² (cadastro)

18/02/2026R$ 169.525,6

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1404)

Apartamento•49 m² (cadastro)

19/01/2026R$ 233.527,98

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1503)

Apartamento•49 m² (cadastro)

24/12/2025R$ 235.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1912)

Apartamento•44 m² (cadastro)

23/12/2025R$ 270.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 2113)

Apartamento•50 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 161.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 108)

Apartamento•45 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 185.974

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 913)

Apartamento•50 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 240.965

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1309)

Apartamento•44 m² (cadastro)

21/11/2025R$ 275.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1206)

Apartamento•50 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 240.453,2

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 611)

Apartamento•44 m² (cadastro)

29/10/2025R$ 273.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 905)

Apartamento•50 m² (cadastro)

24/09/2025R$ 279.009,17

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1404)

Apartamento•49 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 240.996,59

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 212)

Apartamento•44 m² (cadastro)

13/08/2025R$ 189.689,63

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 513)

Apartamento•50 m² (cadastro)

21/07/2025R$ 243.282,24

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 108)

Apartamento•45 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 286.027,98

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1801)

Apartamento•50 m² (cadastro)

04/07/2025R$ 251.000

AV PAULA FERREIRA, 3800 (AP 1113)

Apartamento•50 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.