Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULA FERREIRA, 2961

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7702601061

CEP

02915-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 215.000

Total do Histórico

6 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 125.000 a R$ 275.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta29/04/2025	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 75)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 125.000
20/12/2024	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 93)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 215.000
29/07/2024	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 86)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 275.000
18/09/2023	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 76)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 265.000
14/12/2021	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 105)	Apto	115 m² (cadastro)	R$ 190.000
04/11/2021	AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 86)	Apto	164 m² (cadastro)	R$ 95.000

Esta29/04/2025R$ 125.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 75)

Apartamento•58 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 215.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 93)

Apartamento•129 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 275.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 86)

Apartamento•164 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 265.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 76)

Apartamento•164 m² (cadastro)

14/12/2021R$ 190.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 105)

Apartamento•115 m² (cadastro)

04/11/2021R$ 95.000

AV PAULA FERREIRA, 2961 (AP 86)

Apartamento•164 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.