Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PAULA FERREIRA, 3153

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7702601353

CEP

02915-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 280.000

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 141.242 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
16/03/2026	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 102)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 131.108,12
09/02/2026	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 84)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta04/09/2025	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 13)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 284.000
12/05/2025	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 104)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 300.000
08/04/2025	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 101)	Apto	101 m² (cadastro)	R$ 141.242
19/11/2024	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 94)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 260.000
24/07/2024	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 101)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 339.000
13/06/2024	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 72)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 312.000
13/06/2024	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 44)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/09/2023	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 22)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/04/2023	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 51)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/01/2023	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 24)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 235.000
27/08/2021	AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 32)	Apto	249 m² (cadastro)	R$ 230.000

16/03/2026R$ 131.108,12

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 102)

Apartamento•101 m² (cadastro)

09/02/2026R$ 280.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 84)

Apartamento•101 m² (cadastro)

Esta04/09/2025R$ 284.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 13)

Apartamento•101 m² (cadastro)

12/05/2025R$ 300.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 104)

Apartamento•101 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 141.242

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 101)

Apartamento•101 m² (cadastro)

19/11/2024R$ 260.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 94)

Apartamento•249 m² (cadastro)

24/07/2024R$ 339.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 101)

Apartamento•249 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 312.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 72)

Apartamento•249 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 300.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 44)

Apartamento•249 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 150.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 22)

Apartamento•249 m² (cadastro)

18/04/2023R$ 300.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 51)

Apartamento•249 m² (cadastro)

27/01/2023R$ 235.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 24)

Apartamento•249 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 230.000

AV PAULA FERREIRA, 3153 (AP 32)

Apartamento•249 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.