Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CRISTO REI, 251

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7703000574

CEP

02920-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

7 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta01/10/2025	AV CRISTO REI, 251 (CS 5 E 2 VG)	Residencial	122 m² (cadastro)	R$ 326.760
14/01/2025	AV CRISTO REI, 251 (CS 13 E 2 VG)	Residencial	122 m² (cadastro)	R$ 377.000
27/09/2024	AV CRISTO REI, 251 (CS 14 E 2 VG)	Residencial	527 m² (cadastro)	R$ 190.000
29/08/2023	AV CRISTO REI, 251 (CS 15 E 2 VG)	Residencial	527 m² (cadastro)	R$ 390.000
23/08/2023	AV CRISTO REI, 251 (CS 17 E 2 VG)	Residencial	527 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta24/05/2023	AV CRISTO REI, 251 (CS 5 E 2 VG)	Residencial	527 m² (cadastro)	R$ 455.000
08/10/2021	AV CRISTO REI, 251 (CS 16 E 2 VG)	Residencial	527 m² (cadastro)	R$ 390.000

Esta01/10/2025R$ 326.760

AV CRISTO REI, 251 (CS 5 E 2 VG)

Residencial•122 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 377.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 13 E 2 VG)

Residencial•122 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 190.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 14 E 2 VG)

Residencial•527 m² (cadastro)

29/08/2023R$ 390.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 15 E 2 VG)

Residencial•527 m² (cadastro)

23/08/2023R$ 400.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 17 E 2 VG)

Residencial•527 m² (cadastro)

Esta24/05/2023R$ 455.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 5 E 2 VG)

Residencial•527 m² (cadastro)

08/10/2021R$ 390.000

AV CRISTO REI, 251 (CS 16 E 2 VG)

Residencial•527 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.