Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CRISTO REI, 189

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7703000965

CEP

02920-130

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 595.000

Total do Histórico

23 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 465.215 a R$ 650.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	AV CRISTO REI, 189 (AP 34 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 418.038,51
06/02/2026	AV CRISTO REI, 189 (AP 94 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 630.000
15/01/2026	AV CRISTO REI, 189 (AP 21 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 465.214,67
15/10/2025	AV CRISTO REI, 189 (AP 141 E VG)	Apto	248 m² (cadastro)	R$ 830.000
17/09/2025	AV CRISTO REI, 189 (AP 132 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 650.000
08/04/2025	AV CRISTO REI, 189 (AP 21 E VG)	Apto	167 m² (cadastro)	R$ 560.000
08/12/2023	AV CRISTO REI, 189 (AP 23 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 510.000
29/09/2023	AV CRISTO REI, 189 (AP 141 E VG)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 863.000
09/02/2023	AV CRISTO REI, 189 (AP 143 E VG)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 729.300
24/06/2022	AV CRISTO REI, 189 (AP 72 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 450.112,81
24/06/2022	AV CRISTO REI, 189 (AP 103 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 464.051,08
08/12/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 51 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 589.000
28/10/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 82 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 431.509
22/10/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 92 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 684.000
25/08/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 114 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 460.000
Esta26/07/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 13 E VG)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 620.000
23/07/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 62 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 570.000
10/06/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 53 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 642.000
14/05/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 142 E VG)	Apto	246 m² (cadastro)	R$ 757.748,96
14/04/2021	AV CRISTO REI, 189 (AP 131 E VG)	Apto	173 m² (cadastro)	R$ 397.845

13/03/2026R$ 418.038,51

AV CRISTO REI, 189 (AP 34 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 630.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 94 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

15/01/2026R$ 465.214,67

AV CRISTO REI, 189 (AP 21 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 830.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 141 E VG)

Apartamento•248 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 650.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 132 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 560.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 21 E VG)

Apartamento•167 m² (cadastro)

08/12/2023R$ 510.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 23 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 863.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 141 E VG)

Apartamento•246 m² (cadastro)

09/02/2023R$ 729.300

AV CRISTO REI, 189 (AP 143 E VG)

Apartamento•246 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 450.112,81

AV CRISTO REI, 189 (AP 72 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

24/06/2022R$ 464.051,08

AV CRISTO REI, 189 (AP 103 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 589.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 51 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 431.509

AV CRISTO REI, 189 (AP 82 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

22/10/2021R$ 684.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 92 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

25/08/2021R$ 460.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 114 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Esta26/07/2021R$ 620.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 13 E VG)

Apartamento•177 m² (cadastro)

23/07/2021R$ 570.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 62 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

10/06/2021R$ 642.000

AV CRISTO REI, 189 (AP 53 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 757.748,96

AV CRISTO REI, 189 (AP 142 E VG)

Apartamento•246 m² (cadastro)

14/04/2021R$ 397.845

AV CRISTO REI, 189 (AP 131 E VG)

Apartamento•173 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.