Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7714600772

CEP

02931-060

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta20/06/2023	R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 04)	Residencial	1521 m² (cadastro)	R$ 500.000
07/11/2022	R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 06)	Residencial	1813 m² (cadastro)	R$ 600.000
Esta26/05/2022	R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 04)	Residencial	1521 m² (cadastro)	R$ 400.000

Esta20/06/2023R$ 500.000

R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 04)

Residencial•1521 m² (cadastro)

07/11/2022R$ 600.000

R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 06)

Residencial•1813 m² (cadastro)

Esta26/05/2022R$ 400.000

R PDE JUSTINO LOMBARDI, 97 (CASA 04)

Residencial•1521 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.