Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R CEL BENTO BICUDO, 1015

Bairro / Região

Ed.

Unidade de Referência (SQL)

7737202161

CEP

02912-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 285.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 120.000 a R$ 520.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/03/2026	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 112 VAGA IND)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 450.000
20/09/2025	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 151 VAGA IND)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 120.000
10/03/2025	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 72 VAGA IND)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 520.000
18/12/2024	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 82 VAGA IND)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 81.047
15/09/2023	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 122 VAGA IND)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta04/02/2022	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 41 VAGA IND)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 311.900
18/10/2021	R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 121 VAGA IND)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 400.000

13/03/2026R$ 450.000

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 112 VAGA IND)

Apartamento•160 m² (cadastro)

20/09/2025R$ 120.000

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 151 VAGA IND)

Apartamento•160 m² (cadastro)

10/03/2025R$ 520.000

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 72 VAGA IND)

Apartamento•160 m² (cadastro)

18/12/2024R$ 81.047

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 82 VAGA IND)

Apartamento•330 m² (cadastro)

15/09/2023R$ 370.000

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 122 VAGA IND)

Apartamento•330 m² (cadastro)

Esta04/02/2022R$ 311.900

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 41 VAGA IND)

Apartamento•330 m² (cadastro)

18/10/2021R$ 400.000

R CEL BENTO BICUDO, 1015 (AP 121 VAGA IND)

Apartamento•330 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.