Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R GUAIPU, 101
Bairro / Região
Vila Pirituba
Unidade de Referência (SQL)
7749301348
CEP
02919-140
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 276.493
Total do Histórico
24 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 255.000 a R$ 290.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | R GUAIPU, 101 (AP 703 BL 01) | Apto | 68 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 18/12/2025 | R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 31/10/2025 | R GUAIPU, 101 (AP 702 BL 02) | Apto | 54 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 30/07/2025 | R GUAIPU, 101 (AP 04 BL 02) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 17/07/2025 | R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01) | Apto | 65 m² (cadastro) | R$ 310.000 |
| 25/06/2025 | R GUAIPU, 101 (AP 04 BL 01) | Apto | 56 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 14/11/2024 | R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 119.681,11 |
| 25/10/2024 | R GUAIPU, 101 (AP 804 BL 02) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 370.000 |
| 25/10/2024 | R GUAIPU, 101 (AP 303 BL 02) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 262.000 |
| 06/08/2024 | R GUAIPU, 101 (AP 803 BL 02) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 272.986 |
| 01/07/2024 | R GUAIPU, 101 (AP 804 BL 02) | Apto | 204 m² (cadastro) | R$ 314.590,92 |
| 27/11/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 503 BL 02) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 287.010 |
| 10/11/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 502 BL 01) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 27/10/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 102 BL 02) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 240.000 |
| 26/10/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 103 BL 02) | Apto | 147 m² (cadastro) | R$ 238.340 |
| 05/05/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 701 BL 01) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 255.000 |
| 30/03/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 801 BL 01) | Apto | 236 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 16/03/2023 | R GUAIPU, 101 (AP 803 BL 02) | Apto | 230 m² (cadastro) | R$ 220.968,3 |
| 03/10/2022 | R GUAIPU, 101 (AP 604 BL 01) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 158.155,44 |
| Esta21/07/2022 | R GUAIPU, 101 (AP 404 BL 01) | Apto | 122 m² (cadastro) | R$ 233.000 |
R GUAIPU, 101 (AP 703 BL 01)
Apartamento•68 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 702 BL 02)
Apartamento•54 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 04 BL 02)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01)
Apartamento•65 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 04 BL 01)
Apartamento•56 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 501 BL 01)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 804 BL 02)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 303 BL 02)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 803 BL 02)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 804 BL 02)
Apartamento•204 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 503 BL 02)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 502 BL 01)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 102 BL 02)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 103 BL 02)
Apartamento•147 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 701 BL 01)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 801 BL 01)
Apartamento•236 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 803 BL 02)
Apartamento•230 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 604 BL 01)
Apartamento•122 m² (cadastro)
R GUAIPU, 101 (AP 404 BL 01)
Apartamento•122 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.