Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7809202146

CEP

05132-070

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/11/2025	R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 03)	Residencial	102 m² (cadastro)	R$ 410.000
Esta19/07/2024	R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 02)	Residencial	1662 m² (cadastro)	R$ 400.000
06/02/2023	R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 06)	Residencial	1682 m² (cadastro)	R$ 400.000

24/11/2025R$ 410.000

R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 03)

Residencial•102 m² (cadastro)

Esta19/07/2024R$ 400.000

R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 02)

Residencial•1662 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 400.000

R MANOEL LOPES DA CUNHA, 77 (CASA 06)

Residencial•1682 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.