Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7835101361

CEP

05145-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 385.000

Total do Histórico

728 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 500.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 23 E VAGA)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 438.000
25/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 93 E VAGA)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 350.000
19/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 62 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 505.000
19/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 25 E BOX)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 300.000
18/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 164 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 485.000
14/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 55 E VGS)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 715.000
14/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 155 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 480.000
12/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (BL20 AP175 E VAGA)	Apto	208 m² (cadastro)	R$ 319.839,79
11/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 51 E VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 475.000
08/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 162 E BOX)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 290.000
30/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 54 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 615.000
24/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 56 E VAGA)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 375.000
24/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 103 E VGS)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 640.000
23/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 95 E VG)	Apto	120 m² (cadastro)	R$ 460.000
22/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 114 E VGS)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 720.000
16/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 213 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 555.000
15/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 202 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 525.000
10/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 85 E VG)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 364.000
08/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 132 E VGS)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 780.000
08/04/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 64 E BOX)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 270.000

27/05/2026R$ 438.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 23 E VAGA)

Apartamento•87 m² (cadastro)

25/05/2026R$ 350.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 93 E VAGA)

Apartamento•87 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 505.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 62 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

19/05/2026R$ 300.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 25 E BOX)

Apartamento•89 m² (cadastro)

18/05/2026R$ 485.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 164 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 715.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 55 E VGS)

Apartamento•168 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 480.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 155 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

12/05/2026R$ 319.839,79

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (BL20 AP175 E VAGA)

Apartamento•208 m² (cadastro)

11/05/2026R$ 475.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 51 E VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

08/05/2026R$ 290.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 162 E BOX)

Apartamento•89 m² (cadastro)

30/04/2026R$ 615.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 54 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 375.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 56 E VAGA)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/04/2026R$ 640.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 103 E VGS)

Apartamento•168 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 460.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 95 E VG)

Apartamento•120 m² (cadastro)

22/04/2026R$ 720.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 114 E VGS)

Apartamento•168 m² (cadastro)

16/04/2026R$ 555.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 213 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

15/04/2026R$ 525.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 202 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

10/04/2026R$ 364.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 85 E VG)

Apartamento•125 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 780.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP 132 E VGS)

Apartamento•168 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 270.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 1720 (AP. 64 E BOX)

Apartamento•103 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.