Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239

Bairro / Região

Ed Paineiras

Unidade de Referência (SQL)

7837105273

CEP

05145-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

54 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 215.000 a R$ 250.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/05/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 162 E VG T-1)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 245.000
25/03/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 41 T-1)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 225.000
13/02/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 98 T-1)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 250.000
11/02/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 142 E VG T-2)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 295.000
08/01/2026	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 77 T-1)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 245.000
03/12/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 15 T-2)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/05/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 12 T-1)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 242.958,62
11/04/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 75 T-1)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 215.000
11/04/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 11 T-2)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 235.000
21/03/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 61 T-2)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 225.100
12/03/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 118 E VG T-2)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 73.436,5
05/02/2025	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 18 T-2)	Apto	53 m² (cadastro)	R$ 188.400
19/12/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 137 E VG T-1)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 260.000
31/10/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 103 E VG T-2)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 285.000
04/10/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 45 T-1)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 220.000
16/09/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 117 E VG T-1)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 275.000
09/08/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 18 T-2)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 112.215
29/05/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 61 T-2)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 159.600
08/05/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 168 E VG T-2)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 265.000
11/03/2024	AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 17 T-2)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 215.000

19/05/2026R$ 245.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 162 E VG T-1)

Apartamento•54 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 225.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 41 T-1)

Apartamento•53 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 250.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 98 T-1)

Apartamento•53 m² (cadastro)

11/02/2026R$ 295.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 142 E VG T-2)

Apartamento•54 m² (cadastro)

08/01/2026R$ 245.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 77 T-1)

Apartamento•54 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 200.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 15 T-2)

Apartamento•53 m² (cadastro)

21/05/2025R$ 242.958,62

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 12 T-1)

Apartamento•54 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 215.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 75 T-1)

Apartamento•53 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 235.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 11 T-2)

Apartamento•53 m² (cadastro)

21/03/2025R$ 225.100

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 61 T-2)

Apartamento•53 m² (cadastro)

12/03/2025R$ 73.436,5

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 118 E VG T-2)

Apartamento•53 m² (cadastro)

05/02/2025R$ 188.400

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 18 T-2)

Apartamento•53 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 260.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 137 E VG T-1)

Apartamento•39 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 285.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 103 E VG T-2)

Apartamento•39 m² (cadastro)

04/10/2024R$ 220.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 45 T-1)

Apartamento•37 m² (cadastro)

16/09/2024R$ 275.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 117 E VG T-1)

Apartamento•39 m² (cadastro)

09/08/2024R$ 112.215

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 18 T-2)

Apartamento•37 m² (cadastro)

29/05/2024R$ 159.600

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 61 T-2)

Apartamento•37 m² (cadastro)

08/05/2024R$ 265.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 168 E VG T-2)

Apartamento•39 m² (cadastro)

11/03/2024R$ 215.000

AV RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2239 (AP 17 T-2)

Apartamento•37 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.