Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R PORTAO PRETO, 164
Bairro / Região
Vila Mangalot
Unidade de Referência (SQL)
7840102451
CEP
05131-902
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 290.000
Total do Histórico
26 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 275.000 a R$ 350.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 14 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 300.000 |
| 26/11/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 64 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 24/09/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP.66 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 275.000 |
| 11/06/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 45 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 221.264,35 |
| 26/03/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 46 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 25/02/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 25 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 277.000 |
| 02/01/2025 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 51 E VG) | Apto | 110 m² (cadastro) | R$ 290.000 |
| 22/04/2024 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 53 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 302.000 |
| 20/10/2023 | R PORTAO PRETO, 164 (AP.63 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 10/04/2023 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 36 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 280.000 |
| 28/03/2023 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 84 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 127.477,68 |
| 14/03/2023 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 72 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 215.000 |
| 03/03/2023 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 75 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 260.000 |
| 04/11/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 42 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 230.500 |
| 04/08/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 32 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 225.000 |
| 03/08/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 53 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 126.000 |
| 19/07/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 71 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 250.000 |
| 15/06/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 14 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 164.000 |
| 08/03/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 86 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 220.000 |
| 23/02/2022 | R PORTAO PRETO, 164 (AP 42 E VG) | Apto | 208 m² (cadastro) | R$ 65.447,75 |
R PORTAO PRETO, 164 (AP 14 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 64 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP.66 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 45 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 46 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 25 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 51 E VG)
Apartamento•110 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 53 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP.63 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 36 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 84 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 72 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 75 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 42 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 32 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 53 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 71 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 14 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 86 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
R PORTAO PRETO, 164 (AP 42 E VG)
Apartamento•208 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.