Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CARD MOTTA, 344

Bairro / Região

Bl 4

Unidade de Referência (SQL)

7852001386

CEP

05101-906

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 48 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 412.300

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 400.000 a R$ 430.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/04/2025	AV CARD MOTTA, 344 (AP 63 E 1 VG)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 495.000
Esta22/03/2024	AV CARD MOTTA, 344 (AP 13 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 342.000
20/04/2023	AV CARD MOTTA, 344 (AP 51 BLOCO 4 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 400.000
07/12/2022	AV CARD MOTTA, 344 (AP 83 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 412.300
06/09/2022	AV CARD MOTTA, 344 (AP 52 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 430.000
03/12/2021	AV CARD MOTTA, 344 (AP 42 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 400.000
18/06/2021	AV CARD MOTTA, 344 (AP 34 E 1 VG)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 200.000

09/04/2025R$ 495.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 63 E 1 VG)

Apartamento•106 m² (cadastro)

Esta22/03/2024R$ 342.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 13 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 400.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 51 BLOCO 4 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

07/12/2022R$ 412.300

AV CARD MOTTA, 344 (AP 83 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

06/09/2022R$ 430.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 52 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 400.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 42 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

18/06/2021R$ 200.000

AV CARD MOTTA, 344 (AP 34 E 1 VG)

Apartamento•78 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.