Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334

Bairro / Região

Pirituba

Unidade de Referência (SQL)

7852900119

CEP

05144-085

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.358

Total do Histórico

37 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 227.528 a R$ 300.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
07/05/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1808 -TORRE 2)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 330.000
08/04/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 300.000
07/04/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1505 -TORRE 1)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta29/01/2026	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 104 -TORRE 1)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 215.000
09/12/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 178.300,73
29/09/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 906 -TORRE 2)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 365.000
15/09/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1606 -TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 350.000
04/09/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 102 -TORRE 2)	Apto	85 m² (cadastro)	R$ 270.000
28/08/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 606 -TORRE 1)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 198.875,92
25/08/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 704 -TORRE 1)	Apto	74 m² (cadastro)	R$ 184.821,15
15/08/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1006 -TORRE 1)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 350.000
01/08/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 201 -TORRE 1)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 270.000
10/07/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1802 -TORRE 2)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 227.528,26
04/06/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 252.161,13
20/01/2025	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1802 -TORRE 2)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 250.017,1
16/12/2024	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 704 -TORRE 1)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 250.127,23
16/12/2024	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 606 -TORRE 1)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 250.357,65
03/12/2024	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1001 -TORRE 2)	Apto	36 m² (cadastro)	R$ 310.000
31/10/2024	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1006 -TORRE 1)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 221.540
27/09/2024	AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 407 -TORRE 1)	Apto	32 m² (cadastro)	R$ 290.000

07/05/2026R$ 330.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1808 -TORRE 2)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/04/2026R$ 300.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

07/04/2026R$ 300.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1505 -TORRE 1)

Apartamento•86 m² (cadastro)

Esta29/01/2026R$ 215.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 104 -TORRE 1)

Apartamento•63 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 178.300,73

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 365.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 906 -TORRE 2)

Apartamento•87 m² (cadastro)

15/09/2025R$ 350.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1606 -TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

04/09/2025R$ 270.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 102 -TORRE 2)

Apartamento•85 m² (cadastro)

28/08/2025R$ 198.875,92

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 606 -TORRE 1)

Apartamento•74 m² (cadastro)

25/08/2025R$ 184.821,15

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 704 -TORRE 1)

Apartamento•74 m² (cadastro)

15/08/2025R$ 350.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1006 -TORRE 1)

Apartamento•77 m² (cadastro)

01/08/2025R$ 270.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 201 -TORRE 1)

Apartamento•73 m² (cadastro)

10/07/2025R$ 227.528,26

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1802 -TORRE 2)

Apartamento•87 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 252.161,13

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 703 -TORRE 2)

Apartamento•88 m² (cadastro)

20/01/2025R$ 250.017,1

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1802 -TORRE 2)

Apartamento•87 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 250.127,23

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 704 -TORRE 1)

Apartamento•33 m² (cadastro)

16/12/2024R$ 250.357,65

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 606 -TORRE 1)

Apartamento•33 m² (cadastro)

03/12/2024R$ 310.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1001 -TORRE 2)

Apartamento•36 m² (cadastro)

31/10/2024R$ 221.540

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 1006 -TORRE 1)

Apartamento•34 m² (cadastro)

27/09/2024R$ 290.000

AV APARECIDA DO RIO NEGRO, 334 (AP 407 -TORRE 1)

Apartamento•32 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.