Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675

Bairro / Região

Bloco 8

Unidade de Referência (SQL)

7974500506

CEP

05328-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 350.000

Total do Histórico

240 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 315.000 a R$ 390.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/05/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 64 BL 5)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 305.677,63
02/04/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 12 BL1)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 290.000
24/03/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 52)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 370.000
09/03/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 13)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 60.000
26/02/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53 BL1)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 219.463,78
25/02/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 94)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 350.000
12/02/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 54)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 378.000
06/02/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 94 BL 6)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 395.000
26/01/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 485.000
26/01/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 74 BL 25)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 330.000
20/01/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 81)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 380.000
07/01/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 81 BL 6)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 350.000
05/01/2026	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 83 BL4)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/12/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 21 BL 22)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 254.731,43
16/12/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 102)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/12/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 51)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 330.000
01/12/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 22 BL 25)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 254.731,43
15/10/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53 BL 25)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 254.731,43
11/09/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 52)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 400.000
10/09/2025	AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 23 BL 5)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 365.677,63

06/05/2026R$ 305.677,63

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 64 BL 5)

Apartamento•117 m² (cadastro)

02/04/2026R$ 290.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 12 BL1)

Apartamento•117 m² (cadastro)

24/03/2026R$ 370.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 52)

Apartamento•99 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 60.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 13)

Apartamento•117 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 219.463,78

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53 BL1)

Apartamento•117 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 350.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 94)

Apartamento•99 m² (cadastro)

12/02/2026R$ 378.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 54)

Apartamento•117 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 395.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 94 BL 6)

Apartamento•117 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 485.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53)

Apartamento•117 m² (cadastro)

26/01/2026R$ 330.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 74 BL 25)

Apartamento•99 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 380.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 81)

Apartamento•117 m² (cadastro)

07/01/2026R$ 350.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 81 BL 6)

Apartamento•117 m² (cadastro)

05/01/2026R$ 400.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 83 BL4)

Apartamento•117 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 254.731,43

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 21 BL 22)

Apartamento•99 m² (cadastro)

16/12/2025R$ 350.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 102)

Apartamento•99 m² (cadastro)

09/12/2025R$ 330.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 51)

Apartamento•99 m² (cadastro)

01/12/2025R$ 254.731,43

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 22 BL 25)

Apartamento•99 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 254.731,43

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 53 BL 25)

Apartamento•99 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 400.000

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 52)

Apartamento•117 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 365.677,63

AV ANTONIO DE SOUZA NOSCHESE, 1675 (AP 23 BL 5)

Apartamento•117 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.