Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
AV MERCEDES, 135
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
8001301206
CEP
05081-060
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 1.905.000
Total do Histórico
8 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 1.460.000 a R$ 3.100.000
⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | AV MERCEDES, 135 (AP 73 E 3VG) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 2.350.000 |
| 01/11/2024 | AV MERCEDES, 135 (AP 33 E 3VG) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 1.460.000 |
| 20/05/2024 | AV MERCEDES, 135 (AP 82 E 3 VAGAS) | Apto | 521 m² (cadastro) | R$ 3.100.000 |
| 05/10/2023 | AV MERCEDES, 135 (AP 53 E 3 VG) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 1.238.760 |
| 09/05/2023 | AV MERCEDES, 135 (AP 23 E 3VG) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 1.620.000 |
| Esta23/11/2022 | AV MERCEDES, 135 (AP 11 E 3VG) | Apto | 402 m² (cadastro) | R$ 1.643.000 |
| 18/05/2021 | AV MERCEDES, 135 (AP 22 E 3VG) | Apto | 403 m² (cadastro) | R$ 1.750.000 |
| 08/04/2021 | AV MERCEDES, 135 (AP 73 E 3VG) | Apto | 401 m² (cadastro) | R$ 1.450.000 |
AV MERCEDES, 135 (AP 73 E 3VG)
Apartamento•401 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 33 E 3VG)
Apartamento•401 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 82 E 3 VAGAS)
Apartamento•521 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 53 E 3 VG)
Apartamento•401 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 23 E 3VG)
Apartamento•401 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 11 E 3VG)
Apartamento•402 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 22 E 3VG)
Apartamento•403 m² (cadastro)
AV MERCEDES, 135 (AP 73 E 3VG)
Apartamento•401 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.