Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R SEBASTIAO BACH, 175
Bairro / Região
Upside Vila Leopoldina
Unidade de Referência (SQL)
8004501052
CEP
05304-020
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 850.000
Total do Histórico
50 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 712.800 a R$ 935.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 101 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 712.800 |
| 31/10/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 7M) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 167.200 |
| 29/09/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 102 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 614.400 |
| 05/09/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 11M) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 130.000 |
| 05/09/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 91 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 27/08/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 84 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 13/08/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 162 E 2VG) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 15/07/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 72 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 23/06/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 62 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 935.000 |
| 04/06/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 12 E 1VG) | Apto | 117 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 04/06/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 8M) | Garagem | 26 m² (cadastro) | R$ 60.000 |
| 11/03/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 173 E 2VG) | Apto | 131 m² (cadastro) | R$ 720.000 |
| 13/02/2025 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 24 E 1VG) | Apto | 108 m² (cadastro) | R$ 650.000 |
| 07/08/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 83 E 1VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 925.000 |
| 26/06/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 41 E 1VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 800.208 |
| 26/06/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 9M) | Garagem | 17 m² (cadastro) | R$ 124.792 |
| 12/06/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 54 E 1VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 890.000 |
| 12/06/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 82P) | Garagem | 14 m² (cadastro) | R$ 110.000 |
| Esta01/03/2024 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 11 E 1VG) | Apto | 109 m² (cadastro) | R$ 768.000 |
| 19/12/2023 | R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 174 E 2VG) | Apto | 124 m² (cadastro) | R$ 327.646 |
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 101 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 7M)
Garagem•26 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 102 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 11M)
Garagem•26 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 91 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 84 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 162 E 2VG)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 72 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 62 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 12 E 1VG)
Apartamento•117 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 8M)
Garagem•26 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 173 E 2VG)
Apartamento•131 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 24 E 1VG)
Apartamento•108 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 83 E 1VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 41 E 1VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 9M)
Garagem•17 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 54 E 1VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (VG 82P)
Garagem•14 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 11 E 1VG)
Apartamento•109 m² (cadastro)
R SEBASTIAO BACH, 175 (AP 174 E 2VG)
Apartamento•124 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.