Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 1661

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

800700831

CEP

01205-001

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 575.000

Total do Histórico

17 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 480.000 a R$ 850.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/08/2024	AV RIO BRANCO, 1661 (A7 APTO 73)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 480.000
02/08/2024	AV RIO BRANCO, 1661 (A 5 APTO 51 E BO)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 850.000
31/07/2024	AV RIO BRANCO, 1661 (AP 76)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 575.000
17/06/2024	AV RIO BRANCO, 1661 (A10 APTO 105)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 525.000
06/05/2024	AV RIO BRANCO, 1661 (A 7 APTO 71 E BO)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 550.000
20/04/2023	AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 143 E B)	Apto	103 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/03/2023	AV RIO BRANCO, 1661 (A2 APTO 31 E BOX)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 570.000
04/01/2023	AV RIO BRANCO, 1661 (AP 75 AN 7 BOX)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 440.000
12/10/2022	AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 141 E B)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 525.000
24/02/2022	AV RIO BRANCO, 1661 (A4 APTO 45 E BOX)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 560.000
30/06/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A 8 APTO 81 E BO)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 400.000
31/05/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (AP 11)	Apto	111 m² (cadastro)	R$ 770.000
06/05/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A9 APTO 95 E BOX)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 400.000
04/05/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A 4 APTO 41 E BO)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 390.000
26/03/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 145 E B)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/02/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A 10 APTO 10)	Apto	113 m² (cadastro)	R$ 590.000
Esta18/02/2021	AV RIO BRANCO, 1661 (A5 APTO 53)	Apto	89 m² (cadastro)	R$ 365.000

13/08/2024R$ 480.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A7 APTO 73)

Apartamento•89 m² (cadastro)

02/08/2024R$ 850.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A 5 APTO 51 E BO)

Apartamento•113 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 575.000

AV RIO BRANCO, 1661 (AP 76)

Apartamento•73 m² (cadastro)

17/06/2024R$ 525.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A10 APTO 105)

Apartamento•73 m² (cadastro)

06/05/2024R$ 550.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A 7 APTO 71 E BO)

Apartamento•113 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 400.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 143 E B)

Apartamento•103 m² (cadastro)

13/03/2023R$ 570.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A2 APTO 31 E BOX)

Apartamento•113 m² (cadastro)

04/01/2023R$ 440.000

AV RIO BRANCO, 1661 (AP 75 AN 7 BOX)

Apartamento•87 m² (cadastro)

12/10/2022R$ 525.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 141 E B)

Apartamento•113 m² (cadastro)

24/02/2022R$ 560.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A4 APTO 45 E BOX)

Apartamento•87 m² (cadastro)

30/06/2021R$ 400.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A 8 APTO 81 E BO)

Apartamento•113 m² (cadastro)

31/05/2021R$ 770.000

AV RIO BRANCO, 1661 (AP 11)

Apartamento•111 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 400.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A9 APTO 95 E BOX)

Apartamento•87 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 390.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A 4 APTO 41 E BO)

Apartamento•113 m² (cadastro)

26/03/2021R$ 500.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A14 APTO 145 E B)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/02/2021R$ 590.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A 10 APTO 10)

Apartamento•113 m² (cadastro)

Esta18/02/2021R$ 365.000

AV RIO BRANCO, 1661 (A5 APTO 53)

Apartamento•89 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.