Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AL EDUARDO PRADO, 157

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

800800729

CEP

01218-011

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 255.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 340.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AL EDUARDO PRADO, 157 (AP 104)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 202.611
30/03/2026	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 103)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 250.000
30/10/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 73)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 340.000
15/10/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 101)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 360.000
11/09/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 31)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 190.000
30/06/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 92)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 250.000
27/05/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 81)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 260.000
07/01/2025	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 52)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 327.000
Esta17/10/2023	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 21)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 320.000
19/07/2021	AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 64)	Apto	222 m² (cadastro)	R$ 300.000

14/04/2026R$ 202.611

AL EDUARDO PRADO, 157 (AP 104)

Apartamento•72 m² (cadastro)

30/03/2026R$ 250.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 103)

Apartamento•72 m² (cadastro)

30/10/2025R$ 340.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 73)

Apartamento•72 m² (cadastro)

15/10/2025R$ 360.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 101)

Apartamento•72 m² (cadastro)

11/09/2025R$ 190.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 31)

Apartamento•72 m² (cadastro)

30/06/2025R$ 250.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 92)

Apartamento•72 m² (cadastro)

27/05/2025R$ 260.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 81)

Apartamento•72 m² (cadastro)

07/01/2025R$ 327.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 52)

Apartamento•72 m² (cadastro)

Esta17/10/2023R$ 320.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 21)

Apartamento•222 m² (cadastro)

19/07/2021R$ 300.000

AL EDUARDO PRADO, 157 (APTO 64)

Apartamento•222 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.