Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194

Bairro / Região

Alto Da Lapa

Unidade de Referência (SQL)

8011100521

CEP

05083-915

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 512.500

Total do Histórico

11 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 475.000 a R$ 637.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/09/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 101)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 475.000
18/06/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 142)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 245.000
19/03/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 102)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 550.000
31/01/2025	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 122)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 637.000
Esta27/07/2023	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 21)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 495.000
03/07/2023	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 61)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 500.000
06/02/2023	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 141)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 452.000
21/03/2022	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 161 16 AND)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 530.000
18/05/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 101)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 470.000
12/01/2021	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 62)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 460.000
21/12/2020	AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 152)	Apto	313 m² (cadastro)	R$ 475.000

12/09/2025R$ 475.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 101)

Apartamento•119 m² (cadastro)

18/06/2025R$ 245.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 142)

Apartamento•119 m² (cadastro)

19/03/2025R$ 550.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 102)

Apartamento•119 m² (cadastro)

31/01/2025R$ 637.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 122)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta27/07/2023R$ 495.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 21)

Apartamento•313 m² (cadastro)

03/07/2023R$ 500.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 61)

Apartamento•313 m² (cadastro)

06/02/2023R$ 452.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 141)

Apartamento•313 m² (cadastro)

21/03/2022R$ 530.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 161 16 AND)

Apartamento•313 m² (cadastro)

18/05/2021R$ 470.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 101)

Apartamento•313 m² (cadastro)

12/01/2021R$ 460.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 62)

Apartamento•313 m² (cadastro)

21/12/2020R$ 475.000

AV DIOGENES RIBEIRO DE LIMA, 3194 (AP 152)

Apartamento•313 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.