Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R FILIPINAS, 235
Bairro / Região
Lapa
Unidade de Referência (SQL)
8011503464
CEP
05083-120
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 800.000
Total do Histórico
25 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 391.673 a R$ 870.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 2202) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 957.000 |
| 13/11/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 302) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 265.000 |
| Esta10/10/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 203) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 391.672,73 |
| 10/10/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 2401) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 391.672,73 |
| 10/10/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 1802) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 391.672,73 |
| 24/04/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 701) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 870.000 |
| 21/01/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 1203) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 02/01/2025 | R FILIPINAS, 235 (AP 502) | Apto | 141 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 13/12/2024 | R FILIPINAS, 235 (AP 2203) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 935.000 |
| 17/06/2024 | R FILIPINAS, 235 (AP 1901) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 05/03/2024 | R FILIPINAS, 235 (AP 904) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 16/02/2024 | R FILIPINAS, 235 (AP 1401) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 960.000 |
| 06/10/2023 | R FILIPINAS, 235 (AP 1601) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 820.000 |
| 10/04/2023 | R FILIPINAS, 235 (AP 1804) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 855.000 |
| 01/02/2023 | R FILIPINAS, 235 (AP 404) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 05/12/2022 | R FILIPINAS, 235 (AP 402) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 246.058 |
| 06/05/2022 | R FILIPINAS, 235 (AP 2502 DUPLEX) | Apto | 132 m² (cadastro) | R$ 900.000 |
| 11/04/2022 | R FILIPINAS, 235 (AP 1003) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 830.000 |
| 24/11/2021 | R FILIPINAS, 235 (AP 2201) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 950.000 |
| 28/09/2021 | R FILIPINAS, 235 (AP 304) | Apto | 103 m² (cadastro) | R$ 648.000 |
R FILIPINAS, 235 (AP 2202)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 302)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 203)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 2401)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1802)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 701)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1203)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 502)
Apartamento•141 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 2203)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1901)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 904)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1401)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1601)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1804)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 404)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 402)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 2502 DUPLEX)
Apartamento•132 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 1003)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 2201)
Apartamento•103 m² (cadastro)
R FILIPINAS, 235 (AP 304)
Apartamento•103 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.