Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IMP LEOPOLDINA, 1013

Bairro / Região

Vila Leopoldina

Unidade de Referência (SQL)

8014802640

CEP

05305-904

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 210.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 255.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
11/02/2026	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 109)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 220.000
27/06/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APT 112)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 200.000
19/02/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 308)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 150.000
15/01/2025	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 412)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 255.000
25/06/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 401)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 116.666,66
25/06/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 402)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 116.666,66
25/06/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 403)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 116.666,68
21/06/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 309)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 340.000
17/06/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 206)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 225.000
31/05/2024	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 813)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 350.000
09/11/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 816)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 200.000
03/11/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 311)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 220.000
24/02/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 307)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 144.469,61
07/02/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 209)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 110.000
07/02/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 210)	Apto	58 m² (cadastro)	R$ 110.000
07/02/2023	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (AP 201)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/11/2022	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 815)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 159.650
28/10/2022	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 303)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 310.000
27/10/2022	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 814)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 59.598,5
27/10/2022	AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 813)	Apto	66 m² (cadastro)	R$ 59.598,5

11/02/2026R$ 220.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 109)

Apartamento•45 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 200.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APT 112)

Apartamento•41 m² (cadastro)

19/02/2025R$ 150.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 308)

Apartamento•41 m² (cadastro)

15/01/2025R$ 255.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 412)

Apartamento•41 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 116.666,66

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 401)

Apartamento•66 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 116.666,66

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 402)

Apartamento•55 m² (cadastro)

25/06/2024R$ 116.666,68

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 403)

Apartamento•55 m² (cadastro)

21/06/2024R$ 340.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 309)

Apartamento•73 m² (cadastro)

17/06/2024R$ 225.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 206)

Apartamento•55 m² (cadastro)

31/05/2024R$ 350.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 813)

Apartamento•66 m² (cadastro)

09/11/2023R$ 200.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 816)

Apartamento•73 m² (cadastro)

03/11/2023R$ 220.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 311)

Apartamento•57 m² (cadastro)

24/02/2023R$ 144.469,61

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 307)

Apartamento•55 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 110.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 209)

Apartamento•73 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 110.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 210)

Apartamento•58 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 200.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (AP 201)

Apartamento•66 m² (cadastro)

10/11/2022R$ 159.650

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 815)

Apartamento•50 m² (cadastro)

28/10/2022R$ 310.000

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 303)

Apartamento•55 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 59.598,5

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 814)

Apartamento•57 m² (cadastro)

27/10/2022R$ 59.598,5

AV IMP LEOPOLDINA, 1013 (APTO 813)

Apartamento•66 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.