Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 780

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

805803106

CEP

01206-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 112.433

Total do Histórico

13 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 94.866 a R$ 142.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 64)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 94.865,52
03/09/2025	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 113 11 AND)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 92.000
25/04/2025	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 74)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 142.000
14/04/2025	AV RIO BRANCO, 780 (AP 172)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 130.000
21/05/2024	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 54)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/10/2023	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 134)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 90.000
28/04/2023	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 171)	Apto	19 m² (cadastro)	R$ 117.500
Esta27/03/2023	AV RIO BRANCO, 780 (AP 23)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 86.480
16/08/2022	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 132)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 60.000
24/09/2021	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 192)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 90.967
27/08/2021	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 204)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 100.000
13/07/2021	AV RIO BRANCO, 780 (APTO 95)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 70.000
02/07/2021	AV RIO BRANCO, 780 (APTO.154)	Apto	28 m² (cadastro)	R$ 160.000

19/12/2025R$ 94.865,52

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 64)

Apartamento•46 m² (cadastro)

03/09/2025R$ 92.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 113 11 AND)

Apartamento•45 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 142.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 74)

Apartamento•46 m² (cadastro)

14/04/2025R$ 130.000

AV RIO BRANCO, 780 (AP 172)

Apartamento•44 m² (cadastro)

21/05/2024R$ 150.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 54)

Apartamento•28 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 90.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 134)

Apartamento•28 m² (cadastro)

28/04/2023R$ 117.500

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 171)

Apartamento•19 m² (cadastro)

Esta27/03/2023R$ 86.480

AV RIO BRANCO, 780 (AP 23)

Apartamento•27 m² (cadastro)

16/08/2022R$ 60.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 132)

Apartamento•27 m² (cadastro)

24/09/2021R$ 90.967

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 192)

Apartamento•27 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 100.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 204)

Apartamento•28 m² (cadastro)

13/07/2021R$ 70.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO 95)

Apartamento•28 m² (cadastro)

02/07/2021R$ 160.000

AV RIO BRANCO, 780 (APTO.154)

Apartamento•28 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.