Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV RIO BRANCO, 744

Bairro / Região

Campos Eliseos

Unidade de Referência (SQL)

805804961

CEP

01206-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 235.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 290.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/03/2026	AV RIO BRANCO, 744 (APTO 603)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 260.000
06/08/2025	AV RIO BRANCO, 744 (APTO 707)	Apto	82 m² (cadastro)	R$ 210.000
19/05/2025	AV RIO BRANCO, 744 (APTO 204)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta30/10/2024	AV RIO BRANCO, 744 (APTO 107)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 290.000
19/04/2021	AV RIO BRANCO, 744 (APTO 303)	Apto	146 m² (cadastro)	R$ 205.000

27/03/2026R$ 260.000

AV RIO BRANCO, 744 (APTO 603)

Apartamento•82 m² (cadastro)

06/08/2025R$ 210.000

AV RIO BRANCO, 744 (APTO 707)

Apartamento•82 m² (cadastro)

19/05/2025R$ 100.000

AV RIO BRANCO, 744 (APTO 204)

Apartamento•43 m² (cadastro)

Esta30/10/2024R$ 290.000

AV RIO BRANCO, 744 (APTO 107)

Apartamento•146 m² (cadastro)

19/04/2021R$ 205.000

AV RIO BRANCO, 744 (APTO 303)

Apartamento•146 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.