Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 856

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

808503960

CEP

01036-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 155.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 215.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
28/05/2026	AV S JOAO, 856 (APTO 17)	Apto	33 m² (cadastro)	R$ 215.000
06/02/2026	AV S JOAO, 856 (APTO 42)	Apto	34 m² (cadastro)	R$ 100.000
19/01/2026	AV S JOAO, 856 (APTO 31)	Apto	59 m² (cadastro)	R$ 250.000
08/07/2025	AV S JOAO, 856 (APTO 29)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 155.000
17/02/2025	AV S JOAO, 856 (APTO 29)	Apto	37 m² (cadastro)	R$ 155.000
20/12/2024	AV S JOAO, 856 (APTO 16)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 97.000
16/01/2023	AV S JOAO, 856 (APTO 29)	Apto	117 m² (cadastro)	R$ 120.000
02/12/2022	AV S JOAO, 856 (AP 18 E 19)	Apto	256 m² (cadastro)	R$ 290.689
Esta08/07/2022	AV S JOAO, 856 (APTO 14)	Apto	192 m² (cadastro)	R$ 225.000

28/05/2026R$ 215.000

AV S JOAO, 856 (APTO 17)

Apartamento•33 m² (cadastro)

06/02/2026R$ 100.000

AV S JOAO, 856 (APTO 42)

Apartamento•34 m² (cadastro)

19/01/2026R$ 250.000

AV S JOAO, 856 (APTO 31)

Apartamento•59 m² (cadastro)

08/07/2025R$ 155.000

AV S JOAO, 856 (APTO 29)

Apartamento•37 m² (cadastro)

17/02/2025R$ 155.000

AV S JOAO, 856 (APTO 29)

Apartamento•37 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 97.000

AV S JOAO, 856 (APTO 16)

Apartamento•112 m² (cadastro)

16/01/2023R$ 120.000

AV S JOAO, 856 (APTO 29)

Apartamento•117 m² (cadastro)

02/12/2022R$ 290.689

AV S JOAO, 856 (AP 18 E 19)

Apartamento•256 m² (cadastro)

Esta08/07/2022R$ 225.000

AV S JOAO, 856 (APTO 14)

Apartamento•192 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.